Đất sân bay là gì ? Vì sao mua đất gần sân bay ???

 

I. Đất sân bay là gì?

Đất sân bay là đất phục vụ cho hoạt động hàng không dân dụng. Theo quy định của pháp luật, đất phục vụ cho hàng không dân dụng tại cảng hàng không, sân bay bao gồm:

– Đất xây dựng trụ sở của các cơ quan quản lý Nhà nước hoạt động thường xuyên tại cảng hàng không, sân bay.

– Đất xây dựng các hạng mục thuộc kết cấu hạ tầng sân bay, bao gồm:
Đất để xây dựng đường lăn, đường cất hạ cánh, sân đỗ tàu bay.
Đất xây cơ sở bảo đảm hoạt động bay, bảo đảm khẩn nguy sân bay, an ninh hàng không.
Đất xây hàng rào, đường giao thông nội cảng, đường công vụ và các công trình, khu phụ trợ khác của sân bay.

– Đất xây dựng cơ sở, công trình phục vụ kinh doanh dịch vụ hàng không tại sân bay.

– Đất xây dựng công trình phục vụ kinh doanh dịch vụ phi hàng không.

1. Quy định sử dụng đất sân bay

Cá nhân, tổ chức sử dụng đất tại cảng hàng không, sân bay dân dụng có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

– Sử dụng đất đúng mục đích, không được chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, cho thuê quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

– Được dùng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê để thế chấp tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.

– Được bán, cho thuê tài sản, góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê.

2. Đất gần sân bay là gì?

Đất gần sân bay là đất nằm gần các dự án sân bay, có thể là đất nền dự án hoặc đất thổ cư của người dân xung quanh. Loại đất này có thể đã có Sổ đỏ hoặc chưa, được phép mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Đất gần sân bay là đất nằm gần các dự án sân bay, có thể là đất nền dự án hoặc đất thổ cư của người dân xung quanh

II. Có nên mua đất gần sân bay không?

Mua đất sân bay có nhiều mặt lợi – hại khác nhau mà mỗi nhà đầu tư cần phân tích kỹ. Cụ thể:

1. Tiềm năng khi mua đất sân bay

+ Hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng

Các dự án sân bay đều là dự án lớn, đặc biệt là các sân bay quốc tế. Với lợi thế là điểm trung chuyển các du khách và hàng hóa, cơ sở hạ tầng tại khu vực này sẽ được đẩy mạnh, hiện đại và đồng bộ hóa. Điều này là một trong những nguyên nhân hàng đầu khiến bất động sản tại đây tăng giá nhanh chóng.

Vùng phụ cận sân bay cũng được thực hiện quy hoạch hóa theo hướng hiện đại. Tại đây sẽ có các khu đa chức năng phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế xã hội.

+ Phát triển hạ tầng giao thông

Phát triển hệ thống hạ tầng giao thông cả đường bộ, đường sắt, đường thủy để phục vụ việc di chuyển thuận lợi từ khu vực sân bay đến các vùng kinh tế, du lịch trọng điểm. Điều này đồng nghĩa nó sẽ trở thành một đầu mối giao thông trọng điểm của cả nước.

+ Khu đô thị, dân cư kèm tiện ích bao quanh

Thực hiện xây dựng các khu dân cư hiện hữu, khu tái định cư, khu phố dành cho các chuyên gia hàng không…

Những khu sinh thái, vui chơi giải trí… được triển khai để phục vụ nhu cầu của du khách và dân cư.

+ Các trung tâm dịch vụ, công nghiệp phụ trợ

Hàng loạt trung tâm dịch vụ quốc tế và công nghệ, khu công nghiệp cao, khu công nghiệp phục vụ sân bay, khu công nghiệp phụ trợ sẽ được xây dựng và đưa vào hoạt động.

+ Hệ thống kho bãi, vận chuyển hàng hóa

Các khu logistic, hệ thống kho bãi phục vụ việc lưu trữ, vận chuyển hàng hóa được đẩy mạnh xây dựng.

Đây sẽ là cú hích lớn cho sự phát triển của bất động sản, là một lý do thỏa đáng cho những người băn khoăn có nên mua đất gần sân bay.

            Bất động sản gần sân bay sẽ được hưởng lợi rất lớn từ hệ thống cơ sở hạ tầng khu vực

2. Nắm bắt khả năng khai thác tốt

Nhanh nhạy trước những cơ hội của dự án sân bay, hàng loạt doanh nghiệp lớn đã nhanh chóng vào cuộc. Điều này giúp hình thành các khu dân cư, nhu cầu về kinh doanh dịch vụ, thương mại cũng gia tăng nhanh chóng.

Đồng thời, với sự phát triển của các khu chức năng sẽ thu hút lượng lớn người lao động. Điều này khiến nhu cầu về bất động sản khu vực này gia tăng nhanh chóng.

Chính vì vậy, nhà đất tại khu vực này có khả năng khai thác cực tốt. Nhà đất tại đây thích hợp để phát triển theo nhiều hướng, đa dạng và linh hoạt. Ví dụ như: cho thuê nhà ở, phát triển kinh doanh hàng hóa, dịch vụ,…

3. Khả năng tăng giá mạnh

Theo dự báo của các chuyên gia, giá của các dự án bất động sản gần sân bay có khả năng tăng giá ít nhất trong khoảng từ 5 đến 10 lần.
Tại Phú Quốc, giá đất tăng từ khoảng 12 triệu đồng/m2 lên 120 triệu đồng/m2 khi có dự án sân bay.
Tại Cam Ranh, nhờ dự án sân bay, đất đã tăng giá từ 8 triệu đồng/m2 lên 45 triệu đồng/m2.
Tại Vân Đồn, thời điểm trước và sau khi có sân bay, đất tăng giá từ 15 triệu đồng/m2 lên 80 triệu đồng/m2.
Suốt từ cuối năm 2018 cho đến nay, thị trường mua bán đất nền gần khu vực sân bay Long Thành luôn rất được chú ý. Theo dự đoán của các chuyên gia, khu vực sẽ còn tiếp tục bùng nổ giao dịch nhờ làn sóng đầu tư từ cả nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp.

Khi có thông tin về dự án sân bay, bất động sản quanh khu vực thường trở nên sôi động. Điều này xuất phát từ việc các nhà đầu tư nhận định cơ hội lớn từ sản phẩm đặc biệt.

Chính sách bán hàng mới tại Khu Đô Thị Century City Thành Phố Sân Bay

PHÒNG KINH DOANH DỰ ÁN CENTURY CITY

HOTLINE: 094 68 68 178